Bauüberwachung
Lassen Sie die Abläufe auf der Baustelle betreuen
Im Rahmen der Bauüberwachung wird die ordnungsgemäße Bauausführung jeder Leistung und Arbeit genau überwacht. Entscheidend ist diese Überwachung innerhalb des gesamten Bauprozesses. Sie kann auch als Kontrolle betrachtet werden und sorgt dafür, dass ein Baumangel nicht entsteht oder gegebenenfalls sofort erkannt und behoben werden kann. Die Überwachung der Baustelle kann vom Bauherrn aber auch von einem Bauleiter, einem Architekten oder einer anderen qualifizierten Person für Objektüberwachung durchgeführt werden. Auch ein Bauingenieur ist für die Tätigkeit rund um die Überwachung der Baustelle bestens geeignet. Bevor es zur Abnahme des fertigen Projekts kommt, müssen zunächst mehrere Prozesse durchlaufen werden.
Wann braucht man einen Bauleiter?
Die Bauüberwachung wird in der Regel von einem Bauleiter durchgeführt. Benötigt wird die örtliche Überwachung dann, wenn der Bauherr selbst von der Planung aber auch den Arbeiten am Bauprojekt keine fachmännische Ahnung hat. Dann empfiehlt es sich immer, mit einer (externen) Bauüberwachung zu arbeiten.
Mit der Überwachung gelingt es, die Ausführung von Bauvorhaben im Rahmen der Koordination, der Planung aber auch der Tätigkeit mit viel Erfahrung zu überwachen, um jede einzelne Aufgabe im Interesse vom Auftraggeber bestmöglich durchführen zu lassen.
Was wird auf der Baustelle überwacht?
Es geht nicht darum, die allgemeine Aufsicht über die Arbeiter zu übernehmen. Es geht lediglich darum, im Auftrag und im Interesse des Bauherrn dafür zu sorgen, dass das Bauprojekt im zeitlichen Rahmen und in der gewünschten Qualität durchgeführt wird.
Die Kontrolle orientiert sich am Leistungsbild und an den jeweiligen ausführenden Firmen. Die Gewerke müssen optimal ineinandergreifen, um bestmöglich das Bauvorhaben durchführen zu können. Und das zu steuern und zu kontrollieren ist die Aufgabe der Bauüberwachung beziehungsweise der Bauleitung.
Was kostet ein externer Bauleiter?
Es gibt keine festen Preise, die für einen Bauleiter, eine Bauüberwachung im Allgemeinen oder für den Architekt, Ingenieur oder Polier genannt werden können. Die Bauaufsicht ist eine komplexe Aufgabe, die erst dann bezüglich der Honorare genau betrachtet werden kann, wenn der Umfang der Bauausführung bekannt ist. Als grobe Orientierung kann die HOAI für Architekten und Ingenieure herangezogen werden, in der die Leistungsvergütung geregelt ist.
Welche Faktoren spielen bei den Kosten für die Bauüberwachung eine Rolle?
- Gibt es besondere Leistungen?
- Wie groß ist die Baustelle?
- Wie viele Gewerke sind tätig?
- Wer ist der Auftraggeber und wie ist die Baustelle im Allgemeinen eingerichtet?
- Welche Aufgabe übernimmt der Bauleiter im Detail und wie ist die Tätigkeit auf der Baustelle geplant?
Es empfiehlt sich, sich bezüglich der Honorare unter anderem an der Honoraranordnung e.V. zu orientieren. Der Verein zeigt genau, welche Preise für die Bauüberwachung real sind und wo man sich gegebenenfalls in einem Bereich bewegt, über den man noch einmal sprechen muss.
Erfahrung ist wichtig
Wichtig ist, dass die Bauoberleitung immer an jemanden übergeben wird, der mit Ingenieurbauwerken Erfahrung hat. Ein Bauunternehmen kann sicherlich ebenfalls eine Bauüberwachung beziehungsweise Bauleitung für den Bauherren stellen. Allerdings muss hier immer bedacht werden, dass das Bauunternehmen im eigenen Interesse arbeitet und gegebenenfalls einen Baumangel vielleicht nicht direkt anzeigt, da das zu Lasten der eigenen Firma gehen würde. Deshalb lohnt es, mit externen Profis zu arbeiten, um hier eine Trennung zwischen ausführenden Gewerken und einer Bauoberleitung vorzunehmen.
Wir stehen Ihnen auch bei fremden Bauprojekten gern als Bauleitung oder Bauüberwachung zur Verfügung. Sprechen Sie uns einfach an!
Welche Anforderungen werden an den Bauleiter gestellt?
Die Anforderungen an den Bauleiter und an die Objektüberwachung können sehr unterschiedlich sein. Hier muss immer geschaut werden, welche Tätigkeit und welche Leistung erbracht werden muss.
Bei einem Fertighaus, in dem alle Beteiligten automatisch schon im Vorfeld tätig waren und wo lediglich noch alles zusammengefügt werden muss, ist eine andere örtliche Bauüberwachung notwendig als bei einem Haus, das Stein für Stein gemauert wird. Hier lohnt es, von Beginn an eine gute Partnerschaft und eine gute Kommunikation zwischen Bauunternehmen und örtlicher Bauüberwachung zu schaffen. Ein Bauleiter sollte von Anfang an in das Projekt involviert sein und über jedes Detail und vor allem Besonderheiten genau Bescheid wissen. Die Bauleitung hat so den besten Draht zu den ausführenden Unternehmen, kann ein Bautagebuch führen und dafür sorgen, dass die ordentliche Leistungserbringung in Abstimmung mit den Gewerken gewährleistet ist.
Wie findet man als Bauherr die optimale Bauleitung?
Die örtliche Bauüberwachung hat viel mit Vertrauen und mit unterschiedlichen Kenntnissen zu tun. Zwischen dem Bauherrn und der Bauleitung muss ebenso ein guter Draht bestehen wie zu den ausführenden Firmen. Deshalb ist es wichtig, als Auftraggeber nicht ins Blaue hinein eine Bauleitung zu engagieren. Informieren Sie sich vorab über Referenzen und Erfahrungen des potenziellen Bauleiters.
Ein persönliches Gespräch, ein Zusammensetzen mit allen Beteiligten und ein Ausloten der Möglichkeiten in Bezug auf die Zusammenarbeit muss immer an erster Stelle stehen. Wenn dann die Chemie stimmt und die Qualifikationen passen, steht einer professionellen Zusammenarbeit auf der Baustelle am Objekt nichts mehr im Weg.
Unser Tipp zur Wahl einer Bauüberwachung
Nicht jeder Bauherr kennt sofort eine Person, die als Bauleiter für das Überwachen geeignet ist. Es lohnt sich deshalb, gemeinsam mit dem Planer oder den Gewerken nach einem passenden Kandidaten zu suchen. Viele Baufirmen haben bereits für andere Bauvorhaben mit einem Experten für Bauüberwachung zusammengearbeitet. Wenn diese Zusammenarbeit zufriedenstellend für alle Parteien war, kann sie beim nächsten Projekt fortgeführt werden.
Wir unterstützen Sie gern bei der Suche und Auswahl einer geeigneten Bauüberwachung für Ihr Bauvorhaben.
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