Energetische Sanierung

Sparen Sie Energie und Geld durch eine Sanierung Ihrer Immobilie

Bei einer energetischen Sanierung geht es darum, eine Immobilie so zu sanieren, dass ihr Energiebedarf deutlich sinkt. Diese Art der Sanierung darf nicht mit einer klassischen Modernisierung gleichgesetzt werden. Auch wenn bei der Modernisierung das energetische Sanieren ein Teil davon ist. Allerdings muss immer genau geschaut werden, wo es Unterschiede gibt und wo besondere bauliche Veränderungen zu den eigenen Wohnzwecken so optimiert werden können, dass neue Wohn-Perspektiven entstehen und selbst ein altes Haus durch gezielte Maßnahmen wie eine Dämmung deutlich günstiger im Unterhalt wird.

Warum ist eine energetische Sanierung wichtig?

Die Preise für Energie, Heizung und Wasser steigen immer mehr. Das liegt einerseits am Umdenken in Bezug auf den Klimaschutz aber auch daran, dass viele Ressourcen endlich sind und deshalb geschaut werden muss, dass über eine energetische Modernisierung der Energieverbrauch deutlich reduziert wird. Das geht zum einen über die Heizkosten, die man mit einer ordentlichen Dämmung der Immobilie deutlich senken kann, weil weniger Energie ungenutzt verschwindet. Egal ob Neubau oder Altbau – viele Immobilien besitzen nur eine unzureichende Dämmung, alte Fenster einen alten Heizkessel und einen Ist-Zustand, der mit dem Thema Energiesparen nichts viel zu tun hat.

Milliarden Euro werden jedes Jahr ausgegeben, um die Heizung im Winter zum Laufen zu bringen und das Gebäude so warm zu halten, dass man darin gut wohnen kann. Dabei wäre es sinnvoller, in neue Fenster, eine Wärmedämmung, eine moderne Heizung und in andere Maßnahmen zu investieren. Denn diese Investitionen zahlen sich über die Zeit aus und sparen nicht nur Energie, sondern auch Geld.

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Was beinhaltet eine energetische Sanierung?

Es gibt verschiedene Optionen, eine Immobilie energetisch zu sanieren. Vor der Sanierung sollte eine Energieberatung stattfinden, um genau zu erörtern, wo angesetzt werden muss.

Die Beratung ist so ausgerichtet, dass einerseits die Art der Immobilie im Vordergrund steht. Ist es ein Altbau, handelt es sich um denkmalgeschützte Häuser, um ein Haus mittleren Alters oder soll eine Sanierungsmaßnahme an einem Neubau stattfinden?

Was gehört zur energetischen Sanierung?

Besonders bei einer Altbausanierung macht eine persönliche Beratung zur Sanierung Sinn. Denn eine energetische Altbausanierung muss mit vielen unterschiedlichen Kriterien betrachtet werden. Bei der Sanierung geht es unter anderem darum, jede Maßnahme so auszurichten, dass sie dem Gebäude eine bessere Energieeffizienz ermöglicht.

Wärmedämmung, neue Fenster, eine moderne Heizung aber auch eine Dämmung am Dach gehören zu den Standardmaßnahmen einer Sanierung. Ebenso die Dämmung der Fassade und der obersten Geschossdecke. In die Modernisierungsmaßnahme kann zusätzlich der Keller inkludiert. Auch hier geht oftmals viel Energie verloren, sodass eine energetische Gebäudesanierung von Grund auf empfehlenswert ist.

In Summe gilt es, die Gebäudehülle Ihres Gebäudes so aufzubauen, das undichte Fenster, ein undichtes Dach und eine schlecht isolierte Fassade der Vergangenheit angehören. Mit einer ordentlichen Sanierung schlägt man mehrere Fliegen mit einer Klappe: man schützt aktiv die Umwelt durch weniger Energieverbrauch, man spart Geld durch niedrigere Heizkosten und man erhält die Immobilie und wertet Sie auf.

Altbau energetisch sanieren – besondere Regelungen und Pflichten

Bei einer Altbausanierung gelten besondere Regelungen. Sie sind in der Sanierungsmaßnahmen-Verordnung zusammengefasst.

Beim eigenen Haus denkt man sehr oft, dass energetische Sanierungsmaßnahmen problemlos durchgeführt werden können. Hier eine neue Haustür, dort eine neue Heizung und das ganze über zinsgünstige Kredite und eine staatliche Förderung finanziert.
Doch so einfach ist es nicht. Besonders bei einem Altbau, bei dem gegebenenfalls der Denkmalschutz eine Rolle spielt. Hier muss genau beachtet werden, welche Vorgaben der Denkmalschutz gibt und wie die energetische Modernisierung am besten aufgebaut werden kann. Geschieht das nicht, entgeht Ihnen nicht nur der Zuschuss. Es kann sogar passieren, dass die Maßnahmen vollständig zurückgebaut werden müssen. Und das ist nicht nur bei einer Heizungsanlage ärgerlich, sondern das gilt für jede Modernisierungsmaßnahme, die Sie durchführen. Deshalb ist eine genaue Planung der Maßnahmen sehr wichtig. Bei einem Altbau genauso wie bei einem neueren Haus.

Fachmännische Beratung durch Sanierungsexperten

Wir empfehlen Ihnen eine Vor-Ort-Beratung, um weitere Informationen zu erhalten und offene Fragen zu klären. Das Erneuerbare-Wärme-Gesetz gibt viele Eckdaten preis, die rund um die energetische Modernisierungsmaßnahme einzuhalten sind. Auch die deutsche Energie-Agentur kann viele wichtige Hinweise geben, die unter anderem zur Altbau-Sanierungspflicht gehören.

Für Sie ist wichtig, dass ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt wird. Dass erneuerbare Energien in Ihre Planung einbezogen werden, dass eine CO2-Einsparung stattfindet und dass Sie auch beim Altbau eine Effizienzhaus-Stufe erhalten, die eine Förderung Ihrer Maßnahme rechtfertigt.

Betrachten Sie Ihr Gebäude immer als Gesamtes. Sehen Sie nicht nur den Altbau, sondern sehen Sie vor allen Dingen die Möglichkeiten, die Ihnen in Bezug auf eine Sanierung geboten werden. Behalten Sie die Förderung hierbei immer im Auge und holen Sie sich rechtzeitig Informationen über die KfW-Bank. Ein weiterer Anlaufpunkt ist die BAFA, wo Sie ebenfalls Fördermittel aber auch Informationen erhalten können.

Finanzielle Förderung für eine energetische Sanierung

Alle förderfähigen Kosten können Sie im Rahmen Ihrer Sanierung des Gebäudes über die KfW oder die BAFA einreichen. Wir empfehlen Ihnen, hier im Vorfeld eine umfassende Beratung in Anspruch zu nehmen. Eine Energieberatung zeigt nicht nur, welche Fördermittel Sie abrufen können. Sie zeigt auch, welche Voraussetzungen Sie erfüllen müssen, damit die Förderung greift.

Nicht jede Maßnahme ist für eine Förderung geeignet. Deshalb lohnt es nicht, einfach drauflos zu sanieren, um dann am Ende festzustellen, dass zwar energetisch gearbeitet wurde, aber die Fördermittel nicht greifen. Lassen Sie sich deshalb von uns professionell beraten. Nicht nur in Bezug auf die Wärmedämmung oder die Heizung, sondern auf alle Maßnahmen, die rund um die energetische Sanierung stattfinden.

Die steuerliche Förderung ist ebenfalls möglich. Während Sie bei der KfW zinsgünstige Darlehen erhalten und über das KfW-Darlehen oder den KfW-Kredit mit niedrigen Zinsen arbeiten können, können Sie über die BAFA-Förderung zusätzliche Zuschüsse abrufen.

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Günstige Kredite, Darlehen und Steuerersparnis

Die BAFA, das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, hat unterschiedliche Förderprogramme, die hier genutzt werden können. Hierfür gilt, wie auch bei der KfW-Bank, dass Sie vor Inanspruchnahme der Fördermittel oder günstigen Finanzierungen immer eine Kostenaufstellung einholen und gleichzeitig alle Arbeiten rund um die Sanierung auflisten. Sie müssen bei einer energetischen Sanierung die Daten im Vorfeld einreichen, damit sie genehmigt werden können. Beginnen Sie zuerst mit den Arbeiten und reichen dann später Ihre Förderung ein, wird sie nicht mehr berücksichtigt.

Hinzu kommt, dass Sie für die Ausführung der Arbeiten eine oder mehrere Firmen beauftragen müssen. Nur dann ist der Zuschuss beziehungsweise die Förderung möglich. Wenn Sie eine Beratung in Anspruch nehmen, werden Sie nicht nur viel zum Thema Energie und Fördermittelabruf erfahren, sondern auch zum Thema Modernisierung und Dämmung. Nutzen Sie deshalb die Möglichkeiten, damit Ihre Maßnahme am Ende den gewünschten Erfolg zeigt.

Unser Hinweis: Möchten Sie eine steuerliche Förderung nutzen, müssen Sie Ihre Sanierungsmaßnahmen in der Steuererklärung verankern. Auch hierzu berät Sie Ihr Steuerberater ausführlich oder Sie können im Rahmen der Beratung zur Sanierung erste Informationen einholen. In der Regel lohnt es, Förderung, günstigen Kredit und steuerliche Erleichterungen in Kombination zu nutzen.

Immer Experten mit energetischen Maßnahmen beauftragen

Zu guter Letzt noch einmal unser Hinweis: beauftragen Sie immer einen Experten. Arbeiten Sie mit Unternehmen zusammen, die Ihnen nicht nur die nötigen Arbeiten ausführen, sondern gleichzeitig auch beratend zur Seite stehen. Egal ob Photovoltaik-Anlage, Solarthermie-Anlage oder alles rund um die Energieeffizienz. Ihre gestellten Fragen werden bei uns durch einen Fachmann für Sanierungen und erneuerbare Energien immer professionell beantwortet.

Wir beraten Sie zur energetischen Sanierung

Außerdem können Sie sich kostenlose Angebote einholen und Ihr Haus so ausrichten, dass es auch in Zukunft den energetischen Ansprüchen entspricht. Denn es gibt unter anderem das Klimaschutzprogramm 2030, dass uns in Zukunft noch sehr engmaschig begleitet und nicht nur die Energieeinsparung in den Vordergrund rückt, sondern generell die Nutzung von erneuerbaren Energien und die Reduzierung von CO2-Emissionen.

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